Nel 2025 chi desidera costruire o ristrutturare una casa in Italia può beneficiare di numerose agevolazioni fiscali e incentivi pensati per sostenere la riqualificazione del patrimonio edilizio, l’efficienza energetica e la sicurezza strutturale degli immobili. Grazie a una serie di provvedimenti confermati e aggiornati dall’ultima Legge di Bilancio, il settore dell’edilizia rimane incentivato dalla presenza di detrazioni Irpef, bonus specializzati e contributi diretti su spese affrontate sia per la prima che per la seconda casa. Comprendere come funzionano questi strumenti e quali sono i requisiti previsti per ciascuna misura è fondamentale per ottimizzare il risparmio e usufruire pienamente delle opportunità offerte dal sistema fiscale italiano.
Agevolazioni per la costruzione e la ristrutturazione nel 2025
L’elemento centrale per chi vuole intervenire sull’immobile è rappresentato dal Bonus Ristrutturazione, che nel 2025 prevede una detrazione fiscale del 50% per i lavori eseguiti sulla prima casa, mantenendo inalterato il limite massimo di spesa ammissibile a 96.000 euro per ogni unità immobiliare. Di conseguenza, il massimo della detrazione ottenibile ammonta a 48.000 euro e viene ripartito in dieci quote annuali di pari importo, a partire dall’anno della spesa.
I lavori coperti da questo incentivo sono molteplici e spaziano dalla semplice manutenzione ordinaria negli edifici condominiali, alle ristrutturazioni importanti che comprendono:
- Sostituzione di infissi, serramenti, persiane
- Realizzazione di mansarde e trasformazioni di sottotetti in ambienti abitabili
- Costruzione e rifacimento di scale e rampe
- Apertura di nuove finestre o porte
- Lavori di efficientamento energetico (con possibilità di optare tra Ecobonus o Bonus Ristrutturazioni, ma non cumulabili per la stessa spesa)
- Installazione di ascensori o piattaforme elevatrici per l’abbattimento delle barriere architettoniche
Per le seconde case lo scenario è meno favorevole: la percentuale di detrazione scende al 36%, con un tetto alle spese ammissibili fissato a 48.000 euro e una detrazione massima conseguibile di 17.280 euro. Un ulteriore cambiamento importante nel 2025 riguarda le modalità di fruizione degli incentivi: non è più consentita la cessione del credito né lo sconto diretto in fattura, ma solo la detrazione nella dichiarazione dei redditi.
Ecobonus, Sismabonus e bioedilizia: incentivi per l’efficienza e la sicurezza
Se la ristrutturazione si accompagna a interventi mirati a migliorare la prestazione energetica dell’edificio o a ridurre il rischio sismico, esistono specifici incentivi aggiuntivi:
Ecobonus 2025
Il Ecobonus sostiene chi realizza opere di isolamento termico, installa nuovi impianti ad alta efficienza oppure sostituisce caldaie e impianti di climatizzazione con sistemi più performanti come le pompe di calore. Sono incluse anche spese per impianti fotovoltaici e sistemi di domotica per la gestione intelligente dell’energia. L’aliquota del 2025 si attesta tra il 50% e il 65% delle spese sostenute, a seconda dell’intervento e dei massimali previsti.
Sismabonus 2025
Per chi vive in zone a rischio sismico, il Sismabonus rimane centrale per promuovere interventi di consolidamento strutturale e riduzione della vulnerabilità degli immobili. Le detrazioni spaziano dal 50% fino all’85%, a seconda che l’intervento consenta il passaggio a una o due classi di rischio sismico inferiori. Anche per questi interventi la detrazione viene erogata in dieci anni.
Bioedilizia e bonus per case in legno
Nel 2025 cresce l’interesse per la costruzione in legno e la bioedilizia. Il Governo ha confermato agevolazioni mirate per chi costruisce case in materiali sostenibili ad alto rendimento energetico. Si può accedere agli stessi bonus previsti per la ristrutturazione e l’efficientamento, con alcuni contributi aggiuntivi europei destinati agli edifici realizzati interamente secondo i criteri della bioarchitettura, in linea con le direttive sulla sostenibilità ambientale.
Bonus specifici e detrazioni accessorie
Oltre ai principali incentivi strutturali, nel 2025 persistono anche una serie di bonus minori e detrazioni accessorie che consentono ulteriori vantaggi:
- Bonus Mobili ed Elettrodomestici: destinato a chi acquista mobili o grandi elettrodomestici per immobili oggetto di ristrutturazione. Permette una detrazione del 50% su una spesa massima di 5.000 euro (quindi fino a 2.500 euro di risparmio diretto), da suddividere in dieci rate annuali.
- Bonus Barriere Architettoniche: copre fino al 75% dei costi sostenuti per l’eliminazione di ostacoli alla mobilità in edifici pubblici o privati. Il tetto massimo varia secondo la tipologia dell’edificio e può essere rilevante in caso di abbattimento di dislivelli, installazione di ascensori o adeguamento dei servizi igienici.
- Bonus Elettrodomestici a basso impatto ambientale: nel 2025 è previsto un contributo diretto del 30% sull’acquisto di nuovi elettrodomestici con limite di 100 euro ad apparecchio (200 euro per ISEE sotto i 25.000 euro).
La variabile reddito influisce sulla possibilità di accedere ad agevolazioni maggiorate: chi ha un reddito superiore a 75.000 euro può beneficiare solo fino a un certo importo calcolato in base ai figli a carico e alla presenza di disabili nel nucleo familiare.
Procedure, domande e aspetti pratici
Per ottenere le diverse detrazioni, è fondamentale rispettare determinate procedure burocratiche e tecniche. Tra gli adempimenti necessari figurano:
- Comunicazione preventiva all’ASL e agli enti locali nei casi previsti
- Presentazione delle pratiche edilizie corrette (CILA, SCIA, permesso di costruire)
- Tracciabilità dei pagamenti tramite bonifico parlante dedicato, con inserimento di causale specifica, codice fiscale del beneficiario e partita IVA del soggetto che esegue i lavori
- Certificazioni tecniche in caso di Ecobonus o Sismabonus (relazioni di conformità energetica o strutturale)
Tutte le detrazioni vengono restituite in dieci rate annuali di eguale importo come sconto Irpef, senza possibilità dal 2025 di optare per la cessione del credito o per lo sconto in fattura. La documentazione va conservata fino a decorrere i termini di accertamento fiscale.
La scelta di quale bonus utilizzare va valutata attentamente: non è possibile sommare diverse agevolazioni sulla stessa spesa, ma per lavori diversi effettuati all’interno dello stesso immobile si possono combinare più misure (come Ecobonus per l’isolamento e Bonus ristrutturazioni per interventi non energetici).
Infine, per restare aggiornati su requisiti, scadenze e modalità di accesso ai bonus è utile consultare periodicamente i canali ufficiali dell’Agenzia delle Entrate e delle Regioni di residenza, poiché alcuni bandi locali possono integrare gli incentivi nazionali in base alle strategie di sviluppo territoriale e alla presenza di fondi europei, specie se si costruisce con tecniche di edilizia sostenibile.
